Elbirliği mülkiyetinde taşınmaz, tüm mirasçıların ortak mülküdür. Bu sistemde tapu kütüğünde mirasçıların isimleri yer alsa da belirli bir hisse/pay oranı (örneğin 1/2, 1/4) yazmaz.
Hisseli tapuda, mirasçıların taşınmaz üzerindeki hak ve sorumluluk oranları açıkça bellidir. Tapu senedinde her bir hissedarın payı (%50, %25 vb. veya fractions olarak) resmi olarak tescil edilir.
Elbirliği halinde tescil edilmiş bir tapuyu hisseli (paylı) mülkiyete dönüştürmek için üç temel yöntem bulunur:
Paylı mülkiyete geçildiğinde, bir hissedarın payını üçüncü kişilere satması durumunda diğer hissedarların yasal önalım (şufa) hakkı doğar. Taşınmaz üzerinde ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek adına miras intikali aşamasında doğru mülkiyet türünün seçilmesi büyük önem taşır.