Haziran ayında yaşanan fiyat hareketleri, mülk sahipleri ve yatırımcılar için yeni bir dönemin işaretçisi niteliğinde.
TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi Haziran 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,97 oranında artış gösterdi. Bu ivme, 2026 yılının Ocak ayından bu yana kaydedilen en yüksek aylık yükseliş olarak dikkat çekti. Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarındaki nominal artış yüzde 24,47 seviyesine ulaştı.
Ancak madalyonun diğer yüzünde, enflasyondan arındırılmış (reel) hesaplamalar yer alıyor. Yüksek enflasyonun etkisiyle, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 5,8 oranında reel bir düşüş yaşandı. Bu durum, piyasada fiyatlar kağıt üzerinde yükselse de gayrimenkulün alım gücü bazında yatırımcısına kazandırmadığını net bir şekilde gösteriyor.
Yılın ikinci çeyreği itibarıyla yapılan hesaplamalara göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama piyasa değeri 5 milyon 188 bin 590 TL seviyesini aşmış durumda.
Üç büyük şehirdeki konut fiyatlarında ise makas her geçen gün biraz daha açılıyor. İstanbul liderliğini korurken, Ankara ve İzmir’de de hareketlilik sürüyor:
Bölgesel bazda incelendiğinde, Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışında zirve yine deprem bölgesinin oldu. Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerini kapsayan bölgede yıllık fiyat artışı yüzde 33,1 olarak kayıtlara geçti. Konut fiyatlarının en durgun seyrettiği ve en düşük yıllık artışın yaşandığı bölge ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ (Trakya) hattı oldu.
TCMB’nin yeni kiracıları mercek altına alan Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de çarpıcı sonuçlar ortaya koydu. Türkiye genelinde yeni kiralanan 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli 25 bin 863 TL‘ye ulaştı.
Kira endeksi Haziran ayında aylık bazda yüzde 2,3, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 29,2 artış gösterdi. Tıpkı konut satış fiyatlarında olduğu gibi kiralarda da reel durum farklı; enflasyon hesaba katıldığında kira fiyatlarında yüzde 2,2’lik reel bir gerileme söz konusu.