Sektör paydaşlarının ve analizcilerin yanılgıya düşmemesi adına, TÜİK’in e-Hizmetler (MEDAS) veri tabanından derlediğimiz Haziran 2026 ilk el (sıfır) konut satışları ile bu satışların içindeki ipotekli işlem hacmini mercek altına aldık.
Haziran 2026’da Türkiye genelinde ilk el konut satışları 43 bin 406 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, hem dönemsel hem de tarihsel açıdan piyasada net bir toparlanma sinyali veriyor.
Haziran ayında gerçekleşen 43 bin 406 adetlik ilk el satışın %14,2’sini (6 bin 186 adet) ipotekli işlemler oluşturdu.
Özellikle finansmana erişimin zor olduğu bu dönemde, ilk el ipotekli satışlardaki kıpırdanma dikkat çekici:
Finansmanda 2 Kat Artış: 2025 yılı Haziran ayında sadece 3 bin 595 adet olan ilk el ipotekli konut satışı, 2026 Haziran’ında 6 bin 186 adede yükseldi. Bu durum, bankacılık ve finans kurumlarının inşaat proje firmalarına yönelik kredi mekanizmalarını yeniden devreye almaya başladığını net bir şekilde gösteriyor.
Yılın ilk yarısı (Ocak-Haziran) bazında bakıldığında ise toplam sıfır konut ipotekli satışı 33 bin 805 adet olarak kayıtlara geçti. Bu hacim, 14 yıllık geçmişin en düşük 4. ilk yarı değeri olsa da 2024’ün dip noktası olan 13 bin 660 adetten sonra yönünü yukarı çevirmiş durumda.
Haziran 2026’da yabancılara yapılan konut satışı 2 bin 15 adet olarak gerçekleşti. GPPS olarak yabancıya konut satış verilerini, pasaportla vatandaşlık uygulamasının radikal biçimde başladığı 2017 yılı referansıyla analiz ediyoruz. Ortaya çıkan tablo, bu modelin artık eski çekiciliğini kaybettiğini doğruluyor.
Piyasanın gerçek röntgenini çekebilmek ve doğru stratejiler geliştirebilmek adına ekonomi yönetimine ve TÜİK’e çağrımızı yineliyoruz: