Peki, bu emsal karar ne anlama geliyor? Hangi şartlarda fazla ödenen kiralar geri talep edilebilir? İşte mülk sahiplerini ve kiracıları yakından ilgilendiren yasal sürecin tüm detayları…
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal kararına göre; kira sözleşmelerinde belirlenen veya kanunen uygulanması gereken azami artış oranlarının (geçmiş dönemdeki %25 sınırı ya da güncel 12 aylık TÜFE ortalaması) üzerinde yapılan zamlar haksız kabul ediliyor.
Kararda, kanuni oranları aşacak şekilde yapılan artışların fazla miktar yönünden geçersiz olduğu vurgulandı. Bu doğrultuda kiracılar, yasal sınırın üzerinde ödemek zorunda kaldıkları tutarları “sebepsiz zenginleşme” hükümlerine dayanarak geri isteme hakkına sahip oldu.
Yargı kararları, fazla ödenen kiranın iadesinde bazı önemli şartların altını çiziyor. Kiracıların hak kaybına uğramaması için şu detaylara dikkat etmesi gerekiyor:
Yasal sınırın üzerinde yapılan ödemelerin iadesi için açılacak davalar, Türk Borçlar Kanunu’nun “Sebepsiz Zenginleşme” hükümlerine tabidir. Bu kapsamda zaman aşımı süreleri şu şekildedir:
Hukukçular, yasal sınırın üzerinde kira ödemek zorunda kalan kiracıların şu adımları izlemesini öneriyor:
Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yasal sınırları bilerek hareket etmesi, ileride yaşanabilecek ciddi hukuki ve maddi kayıpların önüne geçecektir.