Ancak bu karar sadece ilk gün ödenen tapu harcından ibaret değildir; işin içinde çok ciddi bir Veraset ve İntikal Vergisi yükü ve gelecekte karşınıza çıkabilecek hukuki davalar bulunur.
2026 yılı güncel vergi dilimleri, harç oranları ve yasal riskler ışığında bağış ile satış işlemlerini her yönüyle karşılaştırdık.
Tapu dairesine gittiğinizde ödeyeceğiniz harç oranları, işlemin “satış” veya “bağış” olmasına göre taban tabana zıttır.
İlk bakışta satış işlemi, sadece tapu harcı baz alındığında bağışa göre çok daha az masraflı görünür.
Bağış işlemini satıştan ayıran en büyük vergisel fark, Veraset ve İntikal Vergisi (VİV) yükümlülüğüdür. Gayrimenkulü bağış yoluyla alan kişi, devir gerçekleştikten sonra devlete vergi ödemek zorundadır.
Pek çok aile, tapuda yüksek bağış harcı ve sonrasındaki vergi yükünden kaçınmak amacıyla gerçekte bağışladıkları mülkü “satış yapılmış gibi” gösterir. Bu durum, hukukta muvazaa (danışıklı işlem) olarak adlandırılır ve beraberinde iki devasa risk getirir:
Bir anne veya baba, çocuklarından birine mülkünü satış göstererek devrederse; vefatından sonra diğer kardeşler (veya mirasçılar) “Muris Muvazaası ve Tapu İptal Davası” açabilir.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Maliye Bakanlığı, aile içi satış işlemlerini yakından takip etmektedir. Gerçekte para hareketi olmayan bir satış tespit edildiğinde;