Hukukçular, bu durumun sadece “nezaketsizlik” ya da “ayıp bir davranış” olarak geçiştirilemeyeceğini; doğrudan Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamında hapis cezası gerektiren bir suç olduğunu vurguluyor.
Bir mülk sahibi olarak tapunun size ait olması, evin kullanım hakkının sözleşme süresince kiracıda olduğu gerçeğini değiştirmiyor. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, “Ev sahibi habersiz eve girebilir mi?” sorusuna kesin bir dille “Hayır” yanıtını veriyor.
Kiracının izni olmadan eve girilmesi durumunda ortaya çıkacak hukuki tablo ise oldukça net:
Pek çok mülk sahibinin düştüğü en büyük yanılgılardan biri, “Acil durumlar için yedek anahtar bende kalmalı” düşüncesidir. Ancak yasal olarak durum çok farklı:
“Ev sahibinin sözleşme süresince kiracının rızası dışında eve girebilmek amacıyla yedek anahtar bulundurması ve bunu kullanması yasalara tamamen aykırıdır.”
Mülk sahibi; evin satışı, yeni kiracı adaylarına gösterilmesi veya zorunlu onarımlar gibi durumlarda dahi kafasına göre kapıyı açıp içeri giremez. Bu tip durumlarda kiracıya önceden haber verilmesi, makul bir zaman dilimi belirlenmesi ve kesinlikle kiracının onayının alınması zorunludur.
Türk Borçlar Kanunu (TBK) hem kiracının haklarını koruyor hem de ev sahibine belirli sınırlar dahilinde haklar tanıyor.
Kanuna göre kiracı; evin satışı, bakımı veya sonraki kiralama süreçleri için zorunlu olduğu ölçüde, ev sahibinin ya da emlakçı/alıcı gibi üçüncü kişilerin evi gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu durum her zaman önceden haber verilerek ve onay alınarak yürütülmelidir.