Peki, tüm uyarılara rağmen yaşam alanınızı çekilmez hale getiren, kurallara uymayan bir kötü komşu ile nasıl baş edilir ve yasal olarak nasıl şikayet edilir? İşte adım adım izlemeniz gereken hukuki ve pratik yollar:
Her anlaşmazlığı doğrudan mahkemeye taşımak hem zaman hem de maddi kayba yol açar. Bu nedenle hukuki süreçlerden önce şu adımlar denenmelidir:
Sözlü uyarılar ve yönetim müdahalesi sonuç vermediyse, rahatsızlığın boyutuna göre başvurabileceğiniz yasal merciler şunlardır:
Gece yarısı bitmek bilmeyen gürültüler, makul saatler dışındaki yüksek sesli tadilatlar veya ortak alanı (merdiven boşluğu, sığınak) eşyalarıyla gasp eden komşular için anlık müdahale isteyebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre kat malikleri birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Rahatsızlık süreklilik kazandıysa, yaşadığınız apartmanın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak “Hâkimin Müdahalesini” talep edebilirsiniz.
Eğer komşunuzun gürültü yapma veya rahatsızlık verme eylemi sırf size rahatsızlık vermek amacıyla, sistematik ve kasıtlı bir şekilde yapılıyorsa bu durum Türk Ceza Kanunu kapsamında suçtur.
Eğer kötü komşunun davranışları diğer tüm kat malikleri için artık “çekilmez bir hal” aldıysa, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi devreye girer. Bu madde, apartman hukukundaki en ağır yaptırımdır.
Apartmandaki diğer kat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alarak, o kötü komşunun bağımsız bölümünün (evinin) mülkiyetinin kendilerine devredilmesi için dava açabilirler. Mahkeme kararıyla kötü komşunun evi elinden alınır ve apartmandan tahliye edilir.