İşte İstanbul emlak piyasasında ezber bozan ve “Bu kadarı da olmaz” dedirten o detaylar…
Emlak piyasasında artık gelenekselleşen birkaç aylık depozito dönemi tamamen geride kaldı. Birçok mülk sahibi, risk almamak adına bir yıllık kira bedelini peşin olarak talep ediyor.
Piyasada dönen bu devasa rakamlar ve ağır şartlar, aslında doğrudan hukuki düzenlemelerle çelişiyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut kiralamalarında alınacak güvence bedelinin (depozito) en fazla 3 aylık kira bedeli olabileceğini açıkça hükme bağlıyor.
Ancak pratikte bu yasal sınır, “peşin kira” adı altında ya da zorla imzalatılan tahliye taahhütnameleriyle kolayca deliniyor. Hukuki boşluklardan ve denetim yetersizliğinden dert yanan kiracılar ise haklarını aramakta çaresiz kalıyor.
Emlak ilan sitelerinde boy gösteren bazı özel şartlar ise pes dedirtecek cinsten. Maddi kriterlerin ötesine geçen mülk sahipleri, kiracıların evdeki yaşam biçimine dahi müdahale etmeye başladı. Son dönemde dikkat çeken bazı absürt talepler şunlar:
Piyasayı domine eden “Yalnızca kurumsal şirket çalışanı veya devlet memuru” kriteri, özel sektörde güvencesiz ya da görece düşük maaşla çalışan yüz binlerce vatandaşı barınma kriziyle baş başa bırakıyor. İstanbul’da kiralık ev arayışı, artık sadece bir bütçe meselesi değil, aynı zamanda sert bir sosyal elenme sürecine dönüşmüş durumda.