Ofisler Konuta Dünüştürülebilecek!

Sektörümüzde , yani gayrimenkul sektöründe son yıllarda en çok konuştuğumuz konu, hiç şüphesiz konut arzındaki yetersizlik oldu. Artan maliyetler, yüksek kredi faizleri ve yeni konut üretimindeki yavaşlama, konut sahibi olmayı da kiralık ev bulmayı da her geçen gün zorlaştırıyor.

İşte tam bu noktada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yaptığı yeni yönetmelik değişikliği dikkat çekiyor. Belirli şartları sağlayan ofislerin konuta dönüştürülebilmesinin önü açıldı.

Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle, belirli şartları sağlayan ofislerin 1 Temmuz 2027’ye kadar konuta dönüştürülmesinin önü açıldı.

“Bu maddenin yayımı tarihinden önce uygulama imar planı kararı ile konut yapılabileceğine ilişkin hüküm bulunan alanlarda, ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek yapımına başlanmış veya yapı kullanma izni düzenlenmiş olan yapılarda, parselin tamamında konut kullanım oranı %60’ı geçmeyecek şekilde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı, bu maddenin yayımı tarihinden itibaren 1 yıl içinde sonuçlandırmak kaydıyla düzenlenebilir.”

İmar yönetmeliğindeki de­ğişikliğin, asansör, bodrum kat, süs havuzu ve ofis stokla­rının konuta dönüştürülmesi­ni sağlayan kritik güncelleme­ler içeriyor, elde kalan, satılamayan veya kira­lanamayan ofisler, imar planı izin veriyorsa, parsel ba­zında yüzde 60’ı geçmemek şartıyla hızlıca konuta dönüş­türülebilecek. Bunun için 1 yıl süre tanınıyor. Önceden, piya­sada ofis ihtiyacı olmadığında bina boş kalıyordu. Bunu dai­reye çevirmek için aylarca sü­ren değişiklikler gerekiyordu. Şimdi, mal sahibi, imar planın­da konut yapılmasına dair hü­küm varsa, 1 yıl içinde başvu­rarak binadaki ofislerin yüzde 60’ını doğrudan daireye çeviren tadilat ruhsatını hızlıca alabiliyor. Böylece atıl ofisler piyasaya konut olarak kazandırılıyor.

Kat adedi, bodrum dahil 3 kat olan bina­larda asansör yeri bırakılma­sı zorunlu. Kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda ise asan bu asansörün yapılması zo­runlu. Bodrumda daire, dükkan, depo yoksa, asansörün en alt teknik bod­ruma kadar inme zorunlulu­ğu kalktı. Ayrıca sadece teknik hacim olan bodrumlar, bina­nın asansör yapılıp yapılma­yacağını belirleyen kat hesa­bına dahil edilmeyecek.

Eski yapılarda yapılacak tadilatlarda, binanın merdiven genişliği veya koridor ölçüsü gibi mi­mari detaylarda binanın ya­pıldığı yılın eski kuralları ge­çerli olacak. Sadece deprem, yangın ve yalıtım gibi güven­lik konularında güncel kural­lara bakılacak. Eskiden diye­lim ki 1995 yapımı bir binanız var ve dairesini tadilat yap­mak istiyordunuz. Belediye size ‘mevcut yangın veya mi­mari yönetmelikte merdiven genişliği şu olmalı, senin bi­nan uymuyor, tadilat ruhsatı vermem’ diyebiliyordu. Şim­di, binanızın taşıyıcı sistemi­ne dokunmadan, deprem ve yangın önlemlerini alarak, 1995 yılındaki mimari ölçüle­rinizle projenizi onaylatıp ta­dilatınızı rahatça yapabiliyor­sunuz.

İlk bakışta oldukça olumlu görünen bu adım, aslında sadece bir imar düzenlemesi değil; şehirlerin değişen ihtiyaçlarına verilen bir cevap niteliğinde.