EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, 6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde konut piyasası yeniden dengeleniyor. Bölge genelinde m² birim fiyatları 15.000 TL ile 27.000 TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 TL’den başlayarak 5.000.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Türkiye ortalaması olan 25.000 TL/m² seviyesine yaklaşan fiyatlar, iller bazında farklılaşmayı sürdürüyor.
6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen ve merkez üssü Kahramanmaraş olan iki büyük deprem, yalnızca fiziksel yıkıma değil, aynı zamanda bölgesel ekonomik dengelerin değişimine de neden oldu. Afetin ardından konut ihtiyacının yeniden şekillenmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında arz, talep ve fiyat dengeleri köklü bir dönüşüm sürecine girdi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası geçen sürede bölgedeki konut piyasasının farklı hızlarda toparlandığını ve iller bazında ayrışan bir tablo ortaya çıktığını belirterek,
“Depremin en ağır etkilediği illerden Hatay ve Adıyaman’da konut piyasası hala baskı altında. Hatay’da m² birim fiyatları ortalama 20.000 – 27.000 TL seviyesinde seyrederken, 2+1 daire fiyatları 2.000.000 – 4.000.000 TL bandına ulaşıyor. İl genelinde özellikle Antakya’da talep düşük kalırken, İskenderun ilçesi daha güçlü talep gören bölgeler arasında öne çıkıyor.
Adıyaman’da ise yeniden yapılanma sürecinin daha yavaş ilerlediği dikkat çekiyor. İl genelinde m² fiyatları 21.000 – 26.000 TL aralığında, 2+1 konut fiyatları ise 2.500.000 – 4.500.000 TL seviyelerinde bulunuyor.” dedi.
Depremin merkez üssü Kahramanmaraş’ta yüksek yıkım oranı, şehir merkezinde ciddi bir konut ve arsa açığı oluşturdu. Yeniden inşa süreci hızlı ilerlese de fiyatlarda dalgalı bir seyir dikkat çekiyor.İlde m² birim fiyatları 15.000 – 21.000 TL aralığında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 – 2.000.000 TL seviyelerinde konumlanıyor.
Malatya’da ise diğer illerden farklı bir tablo görülüyor. TOKİ ve deprem konutu projeleriyle artan arz, piyasada dengeleyici bir etki yaratmış durumda. İl genelinde m² fiyatları 20.000 – 25.000 TL aralığında seyrederken, 2+1 daireler 2.000.000 – 4.500.000 TL bandında satışa sunuluyor. Artan konut sayısı, boş stokların yükselmesine ve fiyatların dengelenmesine katkı sağlıyor.
Sanayi gücü ve göç almaya devam eden yapısıyla Gaziantep, deprem sonrası en hızlı toparlanan iller arasında yer alıyor. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde yoğunlaşan yeni projeler, konut talebini canlı tutuyor. Şehirde m² birim fiyatları 20.000 – 27.000 TL seviyelerinde bulunurken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 – 5.000.000 TL aralığında değişiyor.