İstanbul’da barınma krizi ve kiralık konut piyasasındaki hareketlilik, yaz aylarının gelmesiyle birlikte zirve noktaya ulaştı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın paylaştığı son verilere göre; mayıs ayı itibarıyla şehir genelinde kiralık konutların metrekare ortalama fiyatı 420 TL oldu. Bu durum, megakentte ortalama bir dairenin kira bedelini 45 bin TL bandına taşımış durumda.
Kira fiyatlarında binanın yaşı en belirleyici kriterlerin başında geliyor. Yeni binalara olan talep, fiyatları daha da yukarı çekiyor. Özelmacıklı’nın aktardığı verilere göre:
En çok tercih edilen daire tipi olan 2+1 konutlarda da İstanbul genelindeki ortalama, şehrin genel ortalaması gibi 45 bin TL civarında seyrediyor.
İstanbul’da kiraların Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmesinin arkasında iki büyük dinamik yatıyor: Kentsel dönüşüm ve yüksek konut kredisi faizleri.
“Yarısı Bizden” kampanyası ve yoğunlaşan kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi ilçelerde geçici barınma ihtiyacı tavan yapmış durumda. Bu durum, söz konusu ilçelerdeki kira artışlarını İstanbul ortalamasının da üzerine çıkarıyor.
Öte yandan, konut kredisi faizlerinin yüksekliği nedeniyle ev satın alma planlarını ertelemek zorunda kalan vatandaşlar mecburen kiralık konut piyasasına yöneliyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi de bu tabloyu doğrular nitelikte. Mayıs döneminde yıllık yeni kiracı kira endeksi artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 36,7 ile İstanbul oldu.
İstanbul’da bütçeye göre kiralık ev bulmak ilçeden ilçeye ciddi uçurumlar barındırıyor. Raporda öne çıkan ilçe analizleri şu şekilde:
Uzmanlar, İstanbul’da şu an kiralık daire arzının oldukça sınırlı olduğunu ve talebi karşılamakta zorlandığını belirtiyor. Önümüzdeki aylarda başlayacak olan evlilik sezonu hareketliliği, tayin dönemi ve özellikle Ağustos-Eylül aylarında üniversite öğrencilerinin şehre gelişiyle birlikte, kiralık konut piyasası üzerindeki fiyat baskısının daha da artması bekleniyor.