İşte müteahhitten ev alırken satış temsilcilerinin asla söylemeyeceği, paranızı ve huzurunuzu koruyacak en güncel ve gizli gerçekler:
Satış ofisine girdiğinizde size sunulan “120 metrekare 3+1” ibaresi, çoğunlukla kapalı otoparktan asansör boşluğuna, yangın merdiveninden kömürlüğe kadar binadaki tüm ortak alanların dairenize pay edilmiş halidir (Brüt metrekare).
Evin içine adım attığınızda süpürülebilir net alanın 80 metrekareye kadar düştüğünü görerek şok yaşayabilirsiniz. Yargıtay’ın güncel içtihatlarına göre, sözleşmedeki metrekare ile teslim edilen arasında yüzde 3-5’i aşan bir fark varsa, tüketicinin bedel indirimi talep etme veya haklı sebeple sözleşmeden dönme hakkı bulunuyor. Sözleşmeyi imzalamadan önce “Süpürülebilir Net Metrekare” taahhüdünü mutlaka yazılı olarak talep edin.
Pek çok müteahhit, inşaatı fiziki olarak bitirse de Yapı Kullanma İzin Belgesi’ni (İskan) almakta gecikir veya harçlardan kaçmak için bu süreci uzatır. Eskiden iskansız binalarda bir şekilde “şantiye elektriği/suyu” ile idare edilebiliyordu.
Ancak 2026 yılı güncel düzenlemeleriyle birlikte şantiye elektriği kullanımı tamamen yasaklandı ve bireysel abonelikler için iskan şartı kesin bir zorunluluk haline getirildi. İskanı olmayan bir daireyi teslim alırsanız, evinizde yasal olarak elektrik ve doğalgaz aboneliği açtıramaz, imar kirliliği cezalarıyla baş başa kalabilirsiniz.
Müteahhitlerin en sık başvurduğu yöntemlerden biri, şirket antetli bir kağıda “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” hazırlayıp karşılıklı imza atmaktır. Unutmayın; hukuksal olarak büroda yapılan adi yazılı sözleşmeler tamamen geçersizdir.
Topraktan veya projeden ev alırken paranızı güvenceye almanın tek yolu, noter huzurunda “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi” yapmak ve bu sözleşmeyi vakit kaybetmeden tapuya şerh ettirmektir. Tapuya şerh edilmeyen konutlar, art niyetli müteahhitler tarafından aynı dairenin birden fazla kişiye satılması (mükerrer satış) riskini taşır.
2026 yılında emlak vergi değerleri (rayiç bedeller) geçmiş yıllara oranla 3 katına kadar artırıldı. Müteahhitler çoğunlukla daha az gelir vergisi ödemek için tapuda satış bedelini düşük göstermeyi teklif eder.