Mevcut yasal çerçevede ev sahiplerinin sahip olduğu güncel yasal artış, revizyon ve tahliye haklarını şu şekildedir:
Konutlarda uygulanan geçici %25’lik sınırın kalkmasının ardından, kira artışlarında tek yasal üst sınır yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oldu.
Kira ilişkisinde 5 yıl geride kaldığında, yasal TÜFE sınırı ev sahibi için bir engel olmaktan çıkar. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344/3 maddesi uyarınca:
Kira hukukunda ev sahibine tanınan en güçlü haklardan biri de 10 yıllık uzama süresinin dolmasıdır.
Ülke genelinde ya da piyasada tarafların öngöremeyeceği büyüklükte, radikal ve olağanüstü gelişmeler yaşandığında 5 yıllık süreyi beklemeksizin başvurulabilen bir hak daha mevcuttur. TBK’nın 138. maddesinde düzenlenen “Aşırı İfa Güçlüğü” kapsamında:
2026 yılı itibariyle kira tespit veya kira uyarlama davalarının açılabilmesi için öncelikle zorunlu arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerekmektedir. Arabulucuda uzlaşma sağlanamaması halinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava yolu açılmaktadır.