Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın paylaştığı güncel veriler, sektördeki dengelerin nasıl değiştiğini gözler önüne seriyor. İşte 2026’nın ilk altı ayına damga vuran emlak raporunun detayları…
2026’nın ilk yarısında konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satış sayısı 1 milyon 268 bin 950 olarak kayıtlara geçti. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 414 bin 382 seviyesindeydi. Bu durum, piyasada yıllık bazda yüzde 10,3’lük bir daralma yaşandığını gösteriyor.
İşlem hacmindeki düşüşe rağmen, tapu harcı gelirlerinde tarihi bir yükseliş grafiği çizildi.
Özelmacıklı, satışlar düşerken harç gelirlerinin yaklaşık %75 artmasını iki temel nedene bağlıyor:
Piyasadaki durgunluğa rağmen üreticilerin geleceğe yönelik umudu yüksek. Yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye ulaştı.
Uzmanlar, bu artışın orta ve uzun vadede konut arzını rahatlatacağını öngörüyor. Ancak burada en kritik nokta; yeni konutların piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla sunulabilmesi.
Kiralık konut piyasasında fiyat baskısı hafiflemek bilmiyor. Özellikle İstanbul’da kiralık konut fiyatları son bir yılda yüzde 40’a yakın artış gösterdi.
Kentsel dönüşüm projeleri, “Yarısı Bizden” kampanyası ve yüksek kredi faizleri nedeniyle kiralık konut arzı talebi karşılayamıyor. Merkez Bankası’nın Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre de Mayıs 2026’da yıllık kira artışının en yüksek olduğu il yüzde 36,7 ile yine İstanbul oldu.