Lokasyon, dairenin fiziksel durumu, pazarlama kalitesi ya da piyasa koşulları satış sürecini etkileyebilir.
Ancak sahada en sık karşılaştığımız neden çoğu zaman çok daha basittir:
Üstelik çoğu zaman bu durum ev sahibinin kötü niyetinden değil, oldukça insani nedenlerden kaynaklanır.
Bu nedenle birçok mülk sahibi evine yalnızca piyasa gözüyle değil, yaşanmışlıkların değeriyle de bakar.
Alıcılar anıları değil; lokasyonu, metrekaresi, binanın durumunu ve bölgedeki alternatifleri değerlendirir.
Gerçek piyasa değeri, ilan sitelerindeki rakamlarda değil; gerçekleşmiş satışlarda ortaya çıkar.
Aynı site içerisinde bile kat, cephe, manzara, kullanım durumu ve tadilat seviyesi nedeniyle ciddi fiyat farkları oluşabilir.
Bazı durumlarda mülk sahipleri, daha yüksek fiyat veren danışmanı tercih edebiliyor.