Konutun erişilebilirliğini ölçen en net kriterlerden biri olan “ortalama yıllık gelir / konut fiyatı” rasyosu, Avrupa’nın lokomotif piyasalarında kırmızı alarm veriyor. Rapora göre, vatandaşların kazançları ile etiket fiyatları arasındaki makas hiç olmadığı kadar açılmış durumda.
Geçmiş yıllarda 8-10 yıllık birikimle konut edinilebilen gelişmiş Avrupa metropollerinde, artık bu süre iki katına çıkmış vaziyette. Listenin zirvesinde yer alan ve 19 yıllık brüt gelir sınırına dayanan ülkelerde, orta gelirli bir ailenin kredi çekmeden veya ekstra bir finansal destek almadan konut piyasasına adım atması neredeyse imkansız görünüyor.
Avrupa’da yaşanan bu konut krizi, sadece kıta içindeki yerleşik halkı değil, rotasını yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına çeviren yerli yatırımcıları da yakından ilgilendiriyor. Avrupa’nın pahalı piyasalarındaki bu “erişilemezlik”, hem kira geri dönüş sürelerini (amortisman) uzatıyor hem de sermaye kazancı potansiyelini baskılıyor.
Öte yandan, Avrupa’daki bu sıkışma, alternatif gayrimenkul piyasalarındaki hareketliliğin de önünü açabilir. Ancak kesin olan bir şey var ki; barınma krizi artık sadece gelişmekte olan ülkelerin değil, tüm Avrupa’nın en öncelikli ekonomi gündemi haline gelmiş durumda.