Yatırımcıların düştüğü ilk ve en büyük tuzak, her toprak parçasını “arsa” olarak nitelendirmektir. Oysa hukuksal ve teknik olarak tarla ile arsa arasında siyahla beyaz kadar fark vardır:
Bir tarlanın arsaya dönüşebilmesi için belediyelerin veya ilgili kurumların imar uygulaması (düzenleme ortaklığı payı – DOP kesintisi gibi süreçler) yapması gerekir. “Buraya kesin imar çıkacak” diyen ilanların büyük kısmı, yatırımcıyı cezbetmek için üretilmiş spekülasyonlardan ibarettir.
Son dönemde mevzuatta yapılan sıkılaştırmalar, tarım arazilerinin korunmasını en üst seviyeye çıkardı. Özellikle “Mutlak Tarım Arazisi” veya “Ovalık Alan” olarak tescillenen yerlere imar gelmesi neredeyse imkansızdır. Piyasadaki yaygın efsanelere karşı şu gerçekleri bilmelisiniz:
Çok uygun fiyata, deniz manzaralı veya orman kenarında bulduğunuz bir arazi aslında en büyük kabusunuz olabilir. Toprak alırken arazinin Doğal Sit, Arkeolojik Sit, Tarihi Sit, Su Havzası veya Milli Park sınırları içinde kalıp kalmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz:
Toprak yatırımı yaparken satıcının veya aracının beyanına güvenmek yerine, devletin sunduğu dijital altyapıyı kullanmak sizi milyonlarca liralık zarardan korur. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün MEGSİS (Parsel Sorgulama) sistemi bu süreçteki en büyük yardımcınızdır.
Gayrimenkul sektöründe toprak yatırımı, uzun vadede her zaman en çok kazandıran limandır; ancak sadece doğru bilgi ve doğru araştırma ile yapıldığında. Kulaktan dolma “imar müjdesi” hikayelerine prim vermeyin; teknolojiyi, hukuku ve resmi kurumları rehber edinerek geleceğinizi güvenceye alın.