Mevzuata son derece hakim olan ve her fırsatı fahiş zam almak için bir koz olarak kullanan “profesyonel” ev sahiplerinin stratejileri, kiracıları ciddi bir yol ayrımına sürüklüyor. Peki, sürekli zam talebiyle kapınızı çalan, arkasından da “Oğlum/kızım oturacak” diyerek ihtarname gönderen bir ev sahibi sizi gerçekten evden çıkarabilir mi?
İşte adım adım hukuki gerçekler ve bu süreçte kiracıların bilmesi gerekenler:
Ev sahibinin “Çocuğum yetişkin, bu evde tek başına yaşayacak” iddiasıyla tahliye davası açabilmesi için öncelikle mevcut kira sözleşme yılının bitimini beklemesi şarttır. Sözleşme süresi dolmadan, ihtarname gönderilmiş olsa bile paldır küldür tahliye davası açılamaz.
Ev sahibinin dava açması, kiracının kesin olarak çıkacağı anlamına gelmez. Mahkeme, ev sahibinin bu talebinde ne kadar samimi olduğunu çok sıkı bir süzgeçten geçirir. Bu süreçte şu kriterler incelenir:
Dava sırasında tarafların tanıkları dinlenir. En önemlisi de ev sahibinin geçmişteki tutumu mercek altına alınır. Eğer ev sahibi geçmişte de tahliye tehdidinde bulunup, kiracının yaptığı yüksek zamlar sonrası bu taleplerinden vazgeçtiyse, mahkeme bu durumu ev sahibinin aleyhine bir “samimiyetsizlik” göstergesi olarak değerlendirebilir. Yani davanın kazanılması kesin olmadığı gibi, kaybetme riski de son derece yüksektir.
Yerel mahkeme ihtiyaç iddiasını ciddi bulup tahliye kararı verse bile süreç burada bitmiyor. Kiracının bu kararı istinafa (Bölge Adliye Mahkemesi) taşıma hakkı bulunuyor. Hukuki prosedürlerin tamamlanması ve kararın kesinleşmesi ciddi bir zaman alacaktır.
Mevzuatı kiracıya karşı bir silah gibi kullanan ev sahiplerinin gözden kaçırmaması gereken en büyük yasal bariyer ise yeniden kiralama yasağıdır.
Şayet mal sahibi ihtiyaç gerekçesiyle mahkemeden tahliye kararı alır ve bu karar kesinleştikten sonra icra yoluyla kiracıyı evden çıkarırsa, haklı bir sebep olmaksızın o taşınmazı 3 yıl boyunca bir başkasına kiralayamaz.