Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Hiçdurmaz, konut piyasasında ezber bozan yeni bir döneme girildiğini belirterek çarpıcı açıklamalarda bulundu. Vatandaşın gözü kulağı kiralardaki düşüş trendindeyken, sahada yapılan hesapların tamamen şaştığı görülüyor.
Piyasadaki arz-talep dengesinin kökten değiştiğini ifade eden Selçuk Hiçdurmaz, birçok bölgede “eski kiracı” kavramının yeniden değer kazanmaya başladığını vurguladı. Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla birlikte piyasadaki boş konut arzının daha da artacağına dikkat çeken Hiçdurmaz, artık dairelerin ilanda kalma sürelerinin ciddi oranda uzadığını belirtti.
Yeni dönemde mülk sahipleri için en büyük güvencenin “yüksek kira” değil, düzenli ödeme yapan ve hukuki pürüz çıkarmayan kiracılar olduğunu söyleyen uzman isim, ev sahiplerinin mevcut kiracılarını kaybetmek istememe nedenlerini şu şekilde sıraladı:
Yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, zam oranlarının yeniden 12 aylık ortalama TÜFE standardına dönmesi piyasadaki tansiyonu bir miktar düşürdü. Haziran ayı itibarıyla yasal kira artış oranının yüzde 32 seviyelerinde seyrettiğini hatırlatan Hiçdurmaz, hem ev sahiplerine hem de kiracılara kritik uyarılarda bulundu.
“Ev sahiplerinin yasal sınırlar içinde kalması kendi menfaatlerinedir. Boş kalan bir daire; aidatı, vergisi ve bakım giderleriyle sahibine kazandırmaktan çok kaybettirir. Baskı altında hisseden kiracılar ise haklarını iyi bilmeli. Tarafların mahkeme kapıları yerine uzlaşma zemininde buluşması, her iki taraf için de en kazançlı yoldur.”
Konut üretimi tarafında da dikkat çekici veriler paylaşan Selçuk Hiçdurmaz, ilk el satışların toplam satışlar içindeki payının %30 civarında kaldığını ve arz açığının devam ettiğini belirtti. Arsa ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi ile finansmana (krediye) erişim zorluğu, fiyatlarda kalıcı ve sert düşüşlerin önünü kesiyor.
Geleceğe yönelik plan yapan vatandaşlar için rehber niteliğinde bir öngörüde bulunan uzman isim, önümüzdeki 6 ila 12 aylık dönemin özellikle oturum amaçlı konut alıcıları için ciddi fırsatlar barındırdığını ifade etti. Faizlerde yaşanabilecek olası bir gevşeme durumunda, ertelenen talebin hızla piyasaya gireceğini ve bunun da fiyatları yukarı yönlü tetikleyeceğini belirten Hiçdurmaz, hamle yapmak için doğru zamanın bu durgunluk dönemi olabileceğini kaydetti.