Rapor verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL seviyesine ulaştı. Bu artışla birlikte, ülke genelinde ortalama bir konutun satış fiyatı 5.020.264 TL’yi bularak 5 milyon TL barajını resmen aşmış oldu.
Ancak madalyonun diğer yüzü, yatırımcı için pek de parlak bir tablo çizmiyor:
Yatırımcının Tesellisi Amortisman Süresi: Piyasadaki bu fiyatsal geri çekilmeye rağmen, konut yatırımının ortalama geri dönüş (amortisman) süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre, gayrimenkulün hala güçlü bir uzun vadeli alternatif olduğunu gösteriyor.
Fiyatlardaki reel gerilemenin en büyük tetikleyicisi, piyasadaki talep daralması oldu. TÜİK’in açıkladığı Mayıs 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %31,2 azalarak 93.333 adede geriledi.
Veriler, yüksek kredi faizleri ve azalan alım gücü nedeniyle hem sıfır hem de ikinci el konut piyasasının ciddi bir baskı altında olduğunu, ancak nakit akışının daha çok ikinci el piyasasında döndüğünü açıkça ortaya koyuyor. Gayrimenkul sektöründe dengelerin yeniden kurulması için gözler önümüzdeki aylardaki faiz ve enflasyon trendine çevrilmiş durumda.