Mayıs ayında Türkiye genelinde 30 bin 196 adet birinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2013 yılından bu yana kaydedilen 44 bin 422 adetlik Mayıs ayı ortalamasının çok altında kaldı. Piyasada Mayıs ayı rekoru 62 bin 383 adetle 2018 yılında kırılırken, en düşük seviye pandeminin gölgesindeki 2020 yılında (19 bin 497 adet) görülmüştü. 2026 yılı Mayıs ayı verisi, bu iki uç değerin ardından son 14 yılın en kötü 3. Mayıs ayı performansı olarak kayıtlara geçti.
Birinci el konut satışlarında mortgage (konut kredisi) kullanım oranları ciddi bir kan kaybına işaret ediyor. Mayıs ayında satılan birinci el konutların sadece %15’i (4 bin 544 adet) ipotekli işlemlerden oluştu.
Geriye dönüp bakıldığında, 2013 yılında ilk el satışlarda kredi kullanım oranının %41,8’i bulduğu ve 50 bin 637 konutun 21 bin 180’inin krediyle alındığı görülüyor. Geçtiğimiz ay gerçekleşen 4 bin 544 adetlik ipotekli satış ise, son 14 yılın Mayıs ayları ortalaması olan 11 bin 537’nin çok gerisinde kaldı. Bu veri, 2024 ve 2021 yıllarından sonraki en düşük 3. değer oldu.
Sektör temsilcileri, Mayıs aylarında 50 binlik birinci el satış ve en az %30-35 bandında ipotekli işlem görmedikçe, bankaların ve finans kurumlarının inşaat firmalarını yeterince desteklediğini söylemenin mümkün olmadığını vurguluyor.
GPPS, konut piyasasının daha sağlıklı analiz edilebilmesi için Türkiye İstatistik Kurumu’na (TÜİK) önemli bir çağrıda bulundu. Verilerin TÜİK’in MEDAS veri tabanından titizlikle derlendiğini belirten uzmanlar, şu önerileri paylaştı:
Yabancıya konut satışı, vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılından bu yana en durgun dönemlerinden birini yaşıyor. Mayıs ayında yabancıya yapılan konut satışı 1.387 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, son 9 yılın Mayıs ayı ortalaması olan 2 bin 854’ün yarısına bile ulaşamadı ve 2020 yılındaki pandeminin (926 adet) ardından en düşük ikinci veri oldu.
Yabancıya konut satışında Türkiye’nin yükünü çeken 4 büyük ilde de Mayıs ayı ortalamalarının oldukça gerisinde kalındı. 2025 yılı verilerine kıyasla düşüş eğilimi hız kesmedi:
GPPS, tıpkı iç piyasada olduğu gibi yabancıya satışlarda da tabloyu net görebilmek adına satışların kaçının birinci el, kaçının ikinci el olduğunun ayrı ayrı raporlanması gerektiğinin altını çiziyor.