Yeni düzenlemenin en kritik maddesi, işlem tutarına göre artan beyan yükümlülüğü. Emlak sektörünü doğrudan etkileyen detaylar ise şöyle:
200 Bin TL ve Üzeri: Bu tutarı aşan tüm EFT ve havale işlemlerinde, göndericinin işlemin kaynağını ve amacını net bir şekilde belirtmesi zorunlu olacak.
20 Milyon TL ve Üzeri: Lüks konut, ticari mülk veya büyük arazi satışlarını kapsayan bu sınırda, bankalar artık "Dayanak Belge" talep edecek. Bu kapsamda; tapu fotokopisi, noter onaylı satış sözleşmesi veya resmi faturalar bankaya sunulmadan transfer gerçekleştirilemeyecek.
Bankalar, eksik belge veya yetersiz açıklama durumunda işlemleri durdurma yetkisine sahip olacak. MASAK’ın belirlediği yeni sistemde, kullanıcıların seçebileceği işlem sebepleri arasına "Gayrimenkul Alım Ödemesi" kategorisi de eklendi. Eğer işleminiz bu kategoriye giriyorsa ve tutar belirlenen limitlerin üzerindeyse, belgeleme yapmadan para transferi tamamlanamayacak.
Gayrimenkul dışındaki ek ödemeler veya belirtilen kategorilere girmeyen transferler için "diğer" seçeneği kullanılabilecek. Ancak burada da en az 20 karakterlik detaylı bir açıklama yazılması şart koşuluyor. Bu durum, "ödemedir", "borç" gibi kısa ve muğlak ifadelerin devrini kapatıyor.
Bu düzenleme, kayıt dışı para akışının engellenmesi ve gayrimenkul üzerinden yapılabilecek usulsüzlüklerin önüne geçilmesi adına devrim niteliğinde. Ancak tapu randevusu olan veya kaparo ödemesi yapacak olan vatandaşların, 1 Ocak 2026’dan itibaren yanlarında mutlaka dijital veya fiziksel dayanak belgelerini hazır bulundurmaları gerekiyor. Aksi takdirde, bankadaki transfer engeline takılarak tapu dairesindeki işlemlerin aksaması söz konusu olabilir.