En kısa tanımıyla KAKS; bir parsel üzerine yapılabilecek toplam katlar alanının, parsel alanına oranını ifade eder.
Pek çok yatırımcı ve ev sahibi, emsal hakkı dolduğunda inşaatın bittiğini sanır. Oysa yönetmelik, binanın ortak kullanım alanları (merdiven, asansör, sığınak, balkonlar, koridorlar) için size ek bir kontenjan tanır.
Emsal harici sayılan bu alanların toplamı, toplam emsal alanının %30‘unu geçemez. Yani 1.500 metrekare emsal hakkı olan bir binada, yaklaşık 450 metrekare daha “ortak alan” inşa ederek toplam inşaat alanınızı 1.950 metrekareye çıkarabilirsiniz.
Ocak 2026’da yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle birlikte, %30 sınırına takılmadan yapılabilecek alanlar netleşti:
Bu hesaplamalar genel bir tahmin sunmakla birlikte; her belediyenin uygulama imar planı ve plan notları farklılık gösterebilir. Kesin sonuç için mutlaka ruhsat projesi ve ilgili idare görüşü esas alınmalıdır.