Yıllardır süregelen “Önce tapu mu, önce para mı?” ikilemi, bu yeni düzenleme ile tarihe karışıyor. Mevcut sistemde taraflar arasındaki güvensizlik, yüksek miktarda nakit taşıma zorunluluğu ve dolandırıcılık vakaları ciddi bir sorun teşkil ediyordu. Yeni dönemle birlikte:
Alıcı ve satıcı için süreç oldukça şeffaf ve basit bir şekilde ilerleyecek:
Düzenleme güvenliği sağlasa da, sektör paydaşları sistemin verimliliği konusunda önemli bir noktaya dikkat çekiyor. İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin “ölü doğmaması” için vergi düzenlemesi gerektiğini vurguluyor.
Özelmacıklı’ya göre; yüksek tapu harcı ve değer artış kazancı vergisi nedeniyle vatandaşlar satış bedelini düşük göstermeye devam ederse, güvenli sistem üzerinden sadece “beyan edilen tutar” geçecek, kalan kısım yine elden ödenmeye devam edecek. Sektör temsilcileri, bu durumun önüne geçmek için tapu harçlarında indirim ve bir defaya mahsus vergi muafiyeti talep ediyor.
Ticaret Bakanlığı, teknik altyapı çalışmalarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile koordineli şekilde sürdüğünü belirtti. Başlangıç tarihi olarak 1 Temmuz belirlense de bakanlığın bu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
Yeni sistemle birlikte işlemlerden cüzi bir hizmet bedeli alınması bekleniyor. Bu sayede hem kayıt dışılığın önüne geçilecek hem de gayrimenkul piyasasında şeffaf bir “değer haritası” oluşturulması kolaylaşacak.