“Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik”, tarım arazilerinde yapılaşmaya yönelik köklü değişiklikler getirdi. Yeni düzenleme ile birlikte özellikle son yıllarda hızla artan hobi bahçesi, bungalov ve bağ evi gibi yapıların hukuki statüsü yeniden tanımlanırken, izinsiz yapılaşmaya karşı sert yaptırımlar devreye alındı.
Son yıllarda tarım arazilerinin farklı amaçlarla parçalanarak satılması ve üzerine çeşitli yapılar inşa edilmesinin yaygınlaştığını belirten Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yeni yönetmeliğin bu tabloyu tersine çevirmeyi hedeflediğini vurgulayarak,
“Mevcut düzenlemelere rağmen özellikle kırsal alanlarda kontrolsüz bir yapılaşma oluştu. Yeni yönetmelik, bu süreci yalnızca sınırlamakla kalmıyor; aynı zamanda mevcut kaçak yapılaşmayı da sistematik şekilde ortadan kaldırmayı hedefliyor.” Dedi.
Kamuoyunda “doğayla iç içe yaşam” ya da “küçük yatırım fırsatı” söylemleriyle öne çıkan projelerin önemli bir kısmı artık hukuki açıdan ciddi risk taşıyor.
Şimşek’e göre birçok kişi farkında olmadan kaçak yapı sahibi konumuna düşebilir. Şimşek, “İzinli bağ evleri dışında kalan ve konaklama amacı taşıyan yapıların büyük bölümü artık mevzuata aykırı kabul edilecek. Bu da, geçmişte yapılan birçok yatırımın hukuki statüsünü doğrudan etkiliyor.” şeklinde konuştu.
Yeni düzenleme, yaptırımlar konusunda da oldukça net ve caydırıcı. Kaçak yapıların yalnızca tespit edilmesiyle sınırlı kalınmayacak; süreç hızlı ve zorlayıcı şekilde ilerleyecek.
Şimşek, bu sürecin ciddiyetine dikkat çekerek, “İlgili kurumlar tarafından tespit edilen aykırılıklar sonrası, kısa süre içinde düzeltme talep edilecek. Bu süre sonunda uygunsuzluk devam ederse hem idari para cezaları katlanarak artacak hem de yıkım süreci devreye girecek. Üstelik yıkım maliyetleri de yapı sahibine yansıtılacak.
Yönetmelik, tarım arazilerinde hangi yapıların yapılabileceğini de net çizgilerle belirliyor. Buna göre, yalnızca tarımsal üretimi doğrudan destekleyen sınırlı yapı türlerine izin verilecek.” dedi.