Son dönemde gayrimenkul satışlarında tapu harcı ve değer artış kazancı vergisinden kaçınmak isteyen bazı mülk sahipleri, dijital platformlar üzerinden yeni bir strateji izliyor. Sistem şu şekilde işliyor:
Bu yöntemle satıcılar, Maliye’nin ilan siteleri üzerinden yaptığı denetimlerde evin ucuza satıldığı imajını yaratarak düşük vergi ödemeyi hedefliyor.
Peki, satıcı ve alıcı neden bu riskli yola başvuruyor? Temel motivasyon maddi kazanç:
Gelir İdaresi Başkanlığı, sosyal medyada da yankı uyandıran bu duruma karşı sessiz kalmadı. Mekânsal Veri Analizi (MEVA) projesi ile tüm ilanların geçmişe dönük verilerinin, bölge emsallerinin ve banka kayıtlarının çapraz kontrole tabi tutulduğunu duyurdu.
GİB’den yapılan açıklamada, “İlan sayfalarında yer alan tutarlar ile gerçekleşen alım-satım bedelleri arasındaki uyumsuzluklar yakından izlenmektedir” denilerek, usulsüzlük yapanlar hakkında inceleme başlatıldığı vurgulandı.
Vergi kayıp ve kaçağını önlemek adına denetimler sıkılaşırken, cezai yaptırımlar da ağırlaştırıldı. Yeni düzenlemeye göre; gerçek bedelin altında beyan yapıldığı tespit edilirse, aradaki farka isabet eden harç tutarı tahsil edilmekle kalmıyor; kesilecek olan vergi ziyaı cezası artık %25 yerine %100 (bir kat) oranında uygulanıyor.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ileride ciddi cezai yaptırımlar ve faiz yüküyle karşılaşmamak için beyanların “rayiç bedel” üzerinden değil, “gerçek satış bedeli” üzerinden yapılması büyük önem taşıyor.