Türkiye’de konut alıcılarının en hassas noktası artık binanın sağlamlığı ve yaşı. Ancak son dönemde satılık ilanlarında “0 yaşında” olarak pazarlanan binaların aslında yıllardır kullanıldığı, “5 yıllık” denilen yapıların ise 10 yaşını devirdiği sıkça görülmeye başlandı. Peki, emlak ilanlarındaki bu yanıltıcı bilgiler karşısında alıcıların hakları neler?
Emlak piyasasında ilanlar hukuken bir “icaba davet” yani teklif verme çağrısı niteliği taşıyor. Ancak bu durum, ilan sahibine yanıltıcı bilgi verme hakkı tanımıyor. Gayrimenkul hukukçularına göre, binanın yaşı gibi temel bir konuda yalan beyanda bulunulması, alıcıyı “esaslı bir yanılgıya” düşürmek anlamına geliyor.
Hatta bazı ilan sahiplerinin, “Evin dikkat çekmesi için yaşını küçük yazdık” şeklindeki savunmaları, hukuki sorumluluktan kurtulmaya yetmiyor. Eğer alıcı “tüketici” sıfatıyla (yani ticari/yatırım amacı gütmeden) bu evi alıyorsa, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında tam koruma altına giriyor.
Birçok emlak danışmanı, bilgiyi ev sahibinden aldığını belirterek sorumluluktan kaçmaya çalışıyor. Ancak hukuk bu konuda net: Tacir sıfatıyla hareket eden bir emlak danışmanı, bilginin doğruluğunu teyit etmekle yükümlü. Yanıltıcı ilana aracılık eden danışmanlar, sadece prestij kaybıyla kalmıyor, aynı zamanda aldıkları komisyonu iade etmek ve oluşan zararı tazmin etmekle de karşı karşıya kalabiliyor.
Sadece ilan metnine güvenmek yerine şu adımları izlemek mağduriyeti önlüyor:
Gayrimenkul alırken atılan her imza, size sunulan bilgilerin doğruluğu üzerine kuruludur. Gerçeğe aykırı her rakam, size hukuki bir “cayma” anahtarı sunar.