İstanbul’da hızla yükselen site aidatları, konut maliyetlerinde yeni bir kriz başlığı haline gelirken, Meclis’te kabul edilen düzenleme ile aidat belirleme süreçlerinde dengeler değişiyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yeni dönemin hem site yönetimlerini hem de kat maliklerini yakından ilgilendirdiğini vurguladı.
İstanbul’un merkezi ve yüksek standartlı konut projelerinde aidatlar, son yıllarda hızla yükselerek konut maliyetlerinin en kritik kalemlerinden biri haline geldi. Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy gibi ilçelerde aidatların 15 bin TL’den başlayıp 70 bin TL’ye kadar çıkması, özellikle büyük ve lüks sitelerde yaşayanlar için ciddi bir bütçe baskısı yaratıyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu tabloyu şöyle özetliyor;
“Bugün birçok site sakini için aidat ödemesi, neredeyse ikinci bir kira yükü anlamına geliyor. Bu durum hem malikleri hem de kiracıları doğrudan etkileyen yapısal bir soruna işaret ediyor.”
Halen yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site yöneticileri, aidatları avans niteliğinde belirleyebiliyor ve ihtiyaç halinde yeniden toplama yetkisine sahip bulunuyor. Bu sistem, uygulamada yöneticilere geniş bir hareket alanı tanırken, kat maliklerinin sınırlı müdahalesi nedeniyle tartışmalara yol açıyordu.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, en büyük sorunun, bu yetkinin sınırlarının net olmaması olduğunu belirterek, “Uygulamada aidatların hangi kriterlere göre belirlendiği çoğu zaman şeffaf şekilde ortaya konulamıyordu. Bu da ‘keyfi artış’ eleştirilerini beraberinde getiriyordu.” Dedi.
TBMM Komisyonu’nda kabul edilen kanun teklifiyle birlikte, aidat belirleme sürecinde önemli değişiklikler öngörülüyor. Buna göre site yöneticilerinin belirlediği aidat tutarları artık doğrudan uygulanamayacak; kat malikleri kurulunun onayından geçmesi gerekecek.
Şimşek, bu değişikliğin önemine dikkat çekerek, “Bu düzenleme ile aidatların belirlenmesinde tek taraflı karar alma dönemi sona eriyor. Kat maliklerinin sürece aktif katılımı zorunlu hale geliyor” şeklinde konuştu.