Gayrimenkul dünyasında kiracı değişimlerinde yaşanan en büyük engellerden biri olan “geçmiş borç” sorunu, Yargıtay’ın net tavrıyla çözüme kavuştu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir mülkün önceki kiracısına ait ödenmemiş elektrik borçlarının, yeni abonelik tesisi sırasında yeni kiracıdan veya mülk sahibinden talep edilemeyeceğine hükmetti.
Yargıtay’ın kararına göre elektrik aboneliği, kişi ile hizmet sağlayıcı şirket arasında yapılan şahsi bir sözleşmedir. Bu nedenle, sözleşmenin tarafı olmayan yeni bir kullanıcının, eski abonenin borçlarından sorumlu tutulması “Borcun Şahsiliği İlkesi”ne aykırıdır.
Hala bazı dağıtım şirketlerinin eski borçları gerekçe göstererek zorluk çıkardığı görülmektedir. Bu tür bir durumla karşılaşan yeni kiracı veya mülk sahipleri şu adımları izleyebilir:
Bu karar sadece meskenler için değil, ticari iş yerleri için de geçerlidir. Mülk sahiplerinin, kiracıları tahliye ederken aboneliklerini sonlandırmalarını takip etmeleri hala en güvenli yol olsa da, Yargıtay’ın bu içtihadı yeni kullanıcıyı haksız ödemelerden kurtaran güçlü bir kalkan niteliğindedir.