TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi, yılın ilk ayında aylık %9,87, yıllık bazda ise %25,38 oranında bir artış gösterdi. Arsa maliyetlerinden işçiliğe, demirden çimentoya kadar her kalemdeki yükseliş, üretici üzerindeki baskıyı artırıyor. Ancak bu durum konut fiyatlarına henüz aynı hızda yansımadı. Reel bazda bakıldığında konut fiyatlarının yatay seyretmesi veya sınırlı düşüşler göstermesi, nakit varlığı olanlar ve yatırım planlayanlar için büyük bir avantaj sunuyor.
Finansmana erişimin zorlaştığı bu dönemde inşaat şirketleri de boş durmuyor. Başta Emlak Konut olmak üzere pek çok dev proje; düşük peşinat, faizsiz taksitlendirme, uzun vade ve nakit alım indirimleri gibi cazip seçeneklerle satışları canlandırmayı hedefliyor. Banka kredisine alternatif olarak sunulan “şirket içi finansman” modelleri, ev sahibi olmak isteyenlerin elini güçlendiriyor.
Uzmanlara göre fiyat artışlarındaki bekleyiş çok uzun sürmeyecek. Küresel enerji maliyetlerindeki artış ve döviz kurundaki hareketlilik, inşaatın dokunduğu 260 alt sektörde fiyatları yukarı çekmeye hazırlanıyor. Merkez Bankası’nın faiz kararları sonrası piyasadaki likidite beklentisinin yılın ikinci yarısına ötelenmesiyle birlikte, asıl fiyat patlamasının Temmuz ve Ağustos aylarında yaşanabileceği öngörülüyor.
Türkiye’nin jeopolitik konumu ve izlediği stratejiler, yabancı yatırımcının rotasını yeniden ülkemize çevirmesine neden oluyor. Özellikle Orta Doğu’daki gelişmelerin etkisiyle bölgedeki yatırım iştahının Türkiye gayrimenkul piyasasına kayması bekleniyor. Yabancı talebindeki olası artışın da etkisiyle, stokların erimesi ve fiyatların dünya standartlarına yaklaşması kaçınılmaz görünüyor.
Mevcut piyasa koşulları, konutun hala “en ucuz” yatırım araçlarından biri olduğunu gösteriyor. Maliyetler fiyatlara tam yansımadan ve faiz indirimleri başlamadan önceki bu dönem, karlı bir gayrimenkul yatırımı için en doğru zaman olabilir.