Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre; kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan konutu tahliye ederse, kira sözleşmesinden doğan borçları belirli bir süre daha devam eder. Ancak bu “sonsuza kadar ödeme yapacağı” anlamına gelmez. Kanun burada “makul süre” kavramını devreye sokar.
Kiracı evi erken boşaltsa bile, mülk sahibinin evi yeniden kiraya verebileceği makul bir süre boyunca kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu süre genellikle mahkemeler ve bilirkişiler tarafından; evin konumu, mevsimsel şartlar ve o bölgedeki kiralık mülk hareketliliği göz önüne alınarak belirlenir.
Kiracının sözleşmeyi haksız yere feshetmesi durumunda ev sahibinin talep edebileceği haklar şunlardır:
Bazı istisnai durumlarda kiracı, sözleşme bitmeden çıksa dahi herhangi bir tazminat ödemez:
Kiracının evi boşaltmış sayılması için hukuken anahtar teslimi yapması gerekir. Anahtarı kapıcıya bırakmak veya emlakçıya vermek her zaman yeterli olmayabilir. En güvenli yöntem, anahtar teslimine dair yazılı bir tutanak imzalanmasıdır. Aksi takdirde ev sahibi, kiracının hala evde olduğunu iddia ederek kira talep etmeye devam edebilir.