İstisna Tutarı: 2025 yılında elde edilen kira gelirleri için istisna tutarı 47.000 TL iken, 2026 yılında elde edilecek gelirler için bu sınır 58.000 TL olarak belirlenmiştir. Yıllık kira geliriniz bu tutarın altındaysa beyanname vermenize gerek yoktur.
Beyan Dönemi: 2025 yılına ait kira gelirlerinin beyanı 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında yapılmalıdır.
Ödeme Tarihleri: Verginin ilk taksiti Mart ayı sonuna kadar, ikinci taksiti ise Temmuz ayı sonuna kadar ödenmelidir.
Kira gelir vergisi hesaplanırken iki yöntem bulunur: Götürü Gider ve Gerçek Gider.
Götürü Gider Yöntemi: Gelirinizden otomatik olarak %15 oranında bir indirim yapılır. Bu yöntemde ödediğiniz kirayı gelirden düşemezsiniz.
Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen bir ev sahibi; Kirada oturduğu konut için ödediği kira bedelini, Sahibi olduğu konut için ödediği asansör, ısıtma, onarım gibi masrafları, Konut kredisi ile alınmışsa, ödenen faiz tutarlarını, gelirinden indirebilir.
Ödenen kiranın, elde edilen kira gelirinden düşülebilmesi için konutun sadece “mesken” (ev) olarak kullanılması gerekir. İş yeri kirası olarak ödenen tutarlar konut kira gelirinden düşülemez.
Bir ev sahibi 2025 yılı boyunca toplam 150.000 TL kira geliri elde etmiş olsun. Aynı süreçte kendisi de başka bir evde kiracı olarak 160.000 TL kira ödemişse ve “Gerçek Gider” yöntemini seçerse: