Hukuki tanımıyla riskli yapı; ekonomik ömrünü tamamlamış olan veya yıkılma/ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel ve teknik verilerle kanıtlanmış binalardır. Bir yapının “riskli” ilan edilebilmesi için mutlaka Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlarca incelenmesi ve bir rapor hazırlanması gerekir.
Teknik analizden önce, bir binanın risk altında olduğuna dair bazı fiziksel belirtiler şunlardır:
Yapım Yılı: 1999 depremi öncesi inşa edilen ve güncel deprem yönetmeliğine uygun olmayan yapılar yüksek risk grubundadır.
Beton Kalitesi: Elle ufalanan, deniz kumu kullanıldığı belli olan veya beton dayanımı düşük (C16 ve altı) yapılar.
Korozyon (Paslanma): Kolon ve kirişlerdeki demirlerin paslanması, betonun çatlayarak demirin açığa çıkması.
Taşıyıcı Sistem Hasarları: Binanın ana kolonlarında veya kirişlerinde oluşan derin ve geniş çatlaklar.
Zemin Sorunları: Binanın oturduğu zeminde sıvılaşma riski olması veya temeldeki su yalıtımının yetersizliği nedeniyle oluşan rutubet.
4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeler, kentsel dönüşümdeki tıkanıklıkları gidermeyi hedefliyor: