Bir dairenin kullanıldıkça ilk günkü kondisyonunu kaybetmesi eşyanın doğası gereğidir. Hukuk literatüründe buna mutad (olağan) kullanım denir. Kiracı, evi özenle kullansa dahi zamanla oluşabilecek şu değişimlerden sorumlu tutulamaz:
Bu gibi durumlarda tadilat masrafları tamamen ev sahibine aittir. Kiracıdan boya-badana bedeli talep etmek, yerleşik yargıtay kararlarına göre genellikle mümkün değildir.
Eğer evdeki hasar, günlük yaşamın getirdiği doğal eskimenin ötesine geçiyorsa burada kötü kullanım (tahribat) söz konusudur. Bu durumda fatura kiracıya kesilir. Örneklemek gerekirse:
Ev sahibi olarak kiracınız çıktıktan sonra tahribat tespit ettiyseniz, sözlü tartışma yerine hukuki güvenceyi tercih etmelisiniz. İşte izlenmesi gereken en güvenli yollar:
Tespit edilen kötü kullanım hasarları öncelikle kiracıdan alınan depozitodan (teminat) mahsup edilir. Eğer hasar miktarı depozitoyu aşıyorsa, ev sahibi kalan kısım için eski kiracıya rücu edebilir.