Sentra Gayrimenkul Genel Müdürü Mert Örücü’nün değerlendirmeleri ışığında, sektördeki bu kabuk değişimini ve yatırım matematiğindeki yeni dengeleri mercek altına aldık.
Geçmiş yıllardaki hızlı büyüme trendi, yerini temkinli bir bekleyişe bıraktı. Bu durumun temelinde sadece talep yetersizliği değil, değişen yatırım rasyonalitesi yatıyor.
Sektörün yeni mottosu: Mevcut varlıkların derinliğini artırmak. Artık yeni metrekareler inşa etmek yerine, eldeki alanları daha verimli kullanmak ön planda. Bu noktada “karma konseptler” kurtarıcı rol üstleniyor. AVM’lerin içine entegre edilen ofisler, konaklama alanları ve yeni nesil yaşam merkezleri, hem ziyaretçi çekim gücünü artırıyor hem de ticari yapıyı daha dayanıklı kılıyor.
AVM yönetimleri için bugün en büyük sınav, sürdürülebilir gelir üretmek.
Türkiye AVM sektörü için artık “büyük olanın” değil, “doğru kurgulanmış ve verimli yönetilenin” kazandığı bir dönem başladı. Hem yatırımcılar hem de perakendeciler, mağaza adedi artırmaktan ziyade, mevcut alanlarda en yüksek değeri üretmeye odaklanıyor.
Önümüzdeki dönemde, dijitalleşmeyi fiziksel deneyimle harmanlayan ve gelir sürdürülebilirliğini sağlam temellere oturtan projelerin yıldızı parlamaya devam edecek.