Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) uyarınca, belirli bir tutarın üzerindeki işlemlerin ancak yazılı belge (senet, banka dekontu, makbuz) ile ispatlanması gerekiyor. 2026 yılı için yeniden değerleme oranlarıyla birlikte senetle ispat sınırı 41.000 TL olarak uygulanıyor.
Dava konusu olayda Bakanlık ve Yargıtay, yıllık kira bedelinin bu yasal sınırın üzerinde olması nedeniyle "kesin delil" şartı aradı. Karara göre, kira bedeli bu sınırın altındaysa tanık dinletilebilirken; sınırı aşan tutarlarda banka dekontu veya ev sahibinin imzalı "aldım" belgesi dışındaki hiçbir savunma geçerli sayılmayacak.
Yargıtay kararının temelini oluşturan HMK 201. madde, yazılı bir belgeye bağlanan hak ve borçların aksinin ancak yine yazılı bir belgeyle ispatlanabileceğini emrediyor.
Yazılı Sözleşme Varsa: Ödemenin yapıldığına dair tanık (komşu, emlakçı vb.) dinlenmesi hukuken imkansız hale geliyor.
İspat Yükü Kiracıda: Kirasını ödediğini iddia eden kiracı, bu iddiasını kağıt üzerinde kanıtlamak zorunda. Aksi halde kira borcu ödenmemiş sayılıyor ve tahliye süreciyle karşı karşıya kalabiliyor.
10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan bu karar, devam eden binlerce "kira alacağı" davası için de bağlayıcı bir kılavuz olacak.
Hukukçular ve gayrimenkul danışmanları, kiracıların ileride mağduriyet yaşamaması için şu noktalara dikkat çekiyor:
Banka Kanalı: Ödemelerin mutlaka banka üzerinden, kira koduna uygun yapılması.