Aile içi devirlerde iki temel yöntem bulunur. Hangi yöntemi seçeceğiniz hem maliyetinizi hem de ileride doğabilecek hukuki hakları etkiler:
Bağış (Hibe): Mülkün karşılıksız devredilmesidir. Tapu harcı oranı, satışa göre daha yüksektir. Ancak gerçekte para alışverişi yoksa, ileride "muvazaa" (danışıklı işlem) davası açılmaması için en güvenli yoldur.
Satış: Genellikle harçtan kaçınmak için tercih edilir ancak aile içinde para transferi kanıtlanamazsa, diğer mirasçılar bu işleme karşı "mirastan mal kaçırma" davası açabilir.
İşlemi başlatmak için Web-Tapu sistemi üzerinden randevu alırken aşağıdaki belgelerin hazır olması gerekir:
Rayiç Bedel Belgesi: İlgili belediyeden alınan, taşınmazın o yılki asgari değerini gösteren belge.
Vekaletname: Eğer taraflardan biri bizzat katılamayacaksa noter onaylı yetki belgesi.
Bağış Harcı: Taşınmazın beyan edilen değerinin binde 68,31'i oranında harç ödenir. (Satışta bu oran toplamda %4'tür).
Döner Sermaye Bedeli: 2026 yılı için yaklaşık 2.534 TL civarındadır (Yöresel katsayıya göre küçük değişiklikler gösterebilir).