Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddesi, karar alma mekanizmasındaki değişiklik oldu. Daha önce dönüşüm kararı için aranan yüksek çoğunluk şartı esnetilerek, paydaşların salt çoğunluğu (yüzde 50 + 1 pay) ile karar alınabilmesinin önü açıldı. Bu sayede, azınlıkta kalan maliklerin süreci durdurma gücü sınırlandırılmış oldu.
Dönüşüm alanlarında veya riskli yapıların bulunduğu parsellerde süreci başlatmak artık çok daha kolay. Yönetmeliğe göre, maliklerden yalnızca birinin talebiyle toplantı ve karar alma süreci tetiklenebilecek. Bu adım, özellikle atıl kalan veya belirsizlik nedeniyle adım atılamayan binalar için bir can suyu niteliği taşıyor.
Alınan dönüşüm kararına katılmayan veya itiraz eden maliklerin arsa payları için de yeni bir yol haritası belirlendi. Kararı kabul etmeyenlerin payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle diğer paydaşlara satılacak. Eğer paydaşlar bu hisseleri satın almazsa; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idareler devreye girerek bu payları satın alabilecek.
Sürecin şeffaflığını ve hukuki güvenliğini sağlamak amacıyla, riskli yapıların yıkımından sonra tapu kayıtlarına “6306 sayılı Kanun kapsamındadır” şerhi işlenecek. Bu sayede taşınmaz üzerindeki tüm işlemler, kentsel dönüşüm mevzuatı çerçevesinde takip edilecek.
Yeni yönetmelik, özellikle İstanbul gibi dönüşümün hayati önem taşıdığı metropollerde, yıllardır süren "yüzde 100 uzlaşı" veya "üçte iki çoğunluk" çıkmazlarını aşacak gibi görünüyor. Gayrimenkul piyasasında hareketliliğin artması ve güvenli konut arzının hızlanması bekleniyor.