Bankalar aracılığıyla yapılan kira transferlerinde, açıklama kısmına ".... yılı .... ayı kira bedeli" şeklinde net bir ifade yazılması gerekiyor. Birçok kiracı, sadece isim-soyisim yazarak yaptığı ödemelerin yeterli olduğunu düşünse de yargı kararları farklı bir tablo çiziyor.
Hukukçulara göre, açıklama kısmı boş bırakılan veya yanlış doldurulan transferler, mahkemeler tarafından "borç ödemesi" veya "sebepsiz zenginleşme" olarak nitelendirilebiliyor. Bu durum, mülk sahibinin "Kiracı kirasını ödemedi" iddiasıyla tahliye davası açmasına zemin hazırlıyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınan yeni düzenlemeyle birlikte, kira ödemelerinde elden para alıp verme dönemi tamamen sona erdi. Artık tutarı ne olursa olsun tüm konut ve iş yeri kiralarının banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunlu.
Ayrı Ayrı Ceza: Elden ödeme yapılması durumunda hem ev sahibine hem de kiracıya ayrı ayrı ceza kesiliyor.
Asgari Ceza Tutarı: Ödemenin elden yapıldığı her bir ay için kira bedelinin %10'u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanıyor. Ancak bu ceza, 2025-2026 dönemi güncellemeleriyle birlikte her bir işlem için asgari 5.000 TL'den az olamıyor.
Mali Takip: Açıklamasız ve düzenli yapılan transferler, vergi denetimlerinde "kayıt dışı kazanç" şüphesiyle radara takılabiliyor.
Uzmanlar, kira uyuşmazlıklarında ispat yükünün kiracıda olduğunu hatırlatarak şu önerilerde bulunuyor:
IBAN Doğruluğu: Ödemeyi mutlaka kira sözleşmesinde belirtilen mülk sahibinin adına kayıtlı IBAN numarasına yapın.