Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen “tapu harcını az ödemek için satış bedelini düşük gösterme” alışkanlığı, 2026 yılı itibarıyla sıkı bir denetim kıskacına alınıyor. Yeni uygulama kapsamında, tapu müdürlüklerinde beyan edilen satış tutarları ile bankalar üzerinden yapılan para transferleri eş zamanlı olarak incelenecek.
Resmi kayıtlardaki rakamlar ile gerçek ödemeler arasında fark tespit edilmesi durumunda, aradaki fark üzerinden cezai işlemler uygulanacak. Bu sayede, rayiç bedelin hemen üzerinde gösterilen ancak gerçek değerin çok altında kalan beyanların kolayca tespit edilmesi bekleniyor.
Piyasadaki bilgi kirliliğini ve dolandırıcılık vakalarını engellemek amacıyla başlatılan ilan doğrulama sisteminde de önemli bir eşiğe gelindi. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren, mülk sahibinin onayı ve e-Devlet üzerinden yetkilendirmesi bulunmayan hiçbir satılık gayrimenkul ilanı yayına alınamayacak.
Dijital Yetkilendirme: Emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin dijital ortamda verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek.
Doğrulanmış İlan Etiketi: Yetkilendirme sürecini tamamlayan ilanlar, platformlarda özel bir etiketle gösterilecek.
Güvenli Ticaret: Sahte ve mükerrer ilanların engellenmesiyle birlikte, tüketicilerin doğru bilgiye ulaşması ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Uzmanlar, bu düzenlemelerin kayıt dışı ekonomiyle mücadelede tarihi bir adım olduğunu vurguluyor. Özellikle banka kayıtları ile tapu beyanlarının çapraz kontrol edilmesi, emlak sektöründe daha profesyonel ve dürüst bir çalışma ortamının kapılarını aralayacak.
Ticaret Bakanlığı’nın bu kararlı adımlarıyla birlikte, gayrimenkul piyasasında güven ortamının yeniden tesis edilmesi ve hazine gelirlerindeki kayıpların minimize edilmesi bekleniyor.