Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele kapsamında uyguladığı sıkı para politikası, kredi faiz oranlarının yüksek seyretmesine neden oluyor. Ancak sektör temsilcileri ve uzmanlar, yılın ikinci yarısından itibaren enflasyondaki yavaşlamaya paralel olarak bankaların kredi faizlerinde kademeli bir indirime gidebileceğini öngörüyor. Özellikle kamu bankaları aracılığıyla hayata geçirilmesi beklenen "ilk evim" benzeri kampanyalar, piyasada ciddi bir hareketlilik yaratabilir.
Şu anki tabloda özel bankalar ve kamu bankaları arasındaki faiz makası varlığını koruyor. Ortalama konut kredisi faizleri aylık %3 ve üzerinde seyrederken, bu durum geri ödeme miktarlarını ve aylık taksitleri doğrudan etkiliyor. Ancak uzmanlar, faizlerin düşmesini beklemenin her zaman avantajlı olmayabileceği konusunda uyarıyor; zira faiz indirimiyle birlikte konut fiyatlarında yaşanabilecek olası bir artış, beklenen tasarrufu ortadan kaldırabilir.
Piyasadaki mevcut ortalamalar üzerinden bir hesaplama yapıldığında, 120 ay vadeli 1.000.000 TL tutarındaki bir konut kredisinin tablosu yaklaşık olarak şu şekilde şekilleniyor:
(Not: Bankaların tahsis ücretleri, sigorta masrafları ve kredi notuna göre bu rakamlar değişkenlik gösterebilir.)
Yatırımcılar ve oturum amaçlı ev alacaklar için "zamanlama" hayati önem taşıyor. Faizlerin yüksek olması nakit gücü olanlar için pazarlık avantajı sağlarken, kredi kullanacak olanlar için maliyetleri artırıyor. Eğer ilerleyen dönemde bir faiz indirimi gerçekleşirse, yüksek faizle çekilen kredilerin "yapılandırma" (refinansman) yoluyla daha uygun oranlara çekilebileceği de unutulmamalıdır.