Yüksek faiz oranları ve bankaların uyguladığı katı kredi limitleri, son dönemde konut satışlarının önündeki en büyük engel olarak görülüyordu. Hükümetin masasındaki yeni düzenleme ile bankaların kullandırdığı kredilerdeki risk ağırlığının düşürülmesi planlanıyor. Bu hamle, bankaların ilk evini alacak vatandaşlara daha yüksek oranlarda ve daha kolay kredi verebilmesinin önünü açacak.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki mevcut sınırlamaların altını çizdi. Şu anki tabloda:
Düşük Kredi Oranları: 4 milyon TL değerindeki bir ev için vatandaşlar ancak 2 milyon TL (yüzde 50) kredi kullanabiliyor.
Gelir Sınırı: Hanehalkı gelirinin en fazla yüzde 60’ına kadar kredi kullandırılıyor.
Özelmacıklı, bu limitlerin artırılmasının yanı sıra hanehalkı gelirinin değerlendirilmesinde eşlerin ortak kredi skorunun baz alınması gibi alternatiflerin piyasayı canlandıracağını belirtiyor.
Türkiye’deki konut satışlarının yaklaşık yüzde 70’inin ikinci el piyasasında gerçekleştiğine dikkat çeken uzmanlar, yeni düzenlemenin sadece sıfır konutları değil, ikinci el gayrimenkulleri de kapsamasının kritik bir ihtiyaç olduğunu vurguluyor.
Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirim adımlarının konut kredisi faizlerine yansıması bekleniyor. Sektör temsilcileri, şu anki gerileme trendinin devam edeceğini ve önümüzdeki 2-3 hafta içerisinde konut kredisi faiz oranlarının %2.39 - %2.40 seviyelerine kadar çekilebileceğini öngörüyor.