2025 yılı, gayrimenkul sektöründe "konutun dönüş yılı" olarak kayıtlara geçti. Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda metrekare fiyatları ortalama %20,38 artış gösterdi. Ancak yıllık %30,89 olarak gerçekleşen enflasyon verisiyle kıyaslandığında, arsa yatırımı reel anlamda bir değer kaybı yaşadı. Başka bir deyişle, pek çok bölgede toprak, sahibine enflasyon kadar getiri sağlamadı.
Piyasadaki genel durgunluğa rağmen bazı iller, gösterdikleri performansla enflasyonu geride bırakmayı başardı. 2025 Aralık verilerine göre arsa fiyatlarının en çok yükseldiği iller listesinin başında Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirleri yer alıyor:
Bu verilere göre Diyarbakır ve Van, yatırımcısına reel anlamda en yüksek getiriyi sunan lokasyonlar olarak dikkat çekti.
Türkiye’nin lokomotif şehirleri İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise tablo beklentilerin altında kaldı.
İstanbul: 19.416 TL/m² fiyatla liderliğini korusa da artış oranı %13,05’te kaldı.
Bu üç büyükşehirde de fiyat artışları enflasyonun altında seyrederek yatırımcıyı şaşırttı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, arsa ve araziye olan ilginin azalmasını birkaç temel nedene bağlıyor. 2025 yılında gerçekleşen yaklaşık 3 milyon 333 bin gayrimenkul satışının yarısını konutlar oluşturdu. Özelmacıklı’ya göre:
Yasal Düzenlemeler: Tarım arazilerine yapılan kaçak yapıların yıkılması ve denetimlerin sıkılaşması, "bilinçsiz arsa alımı" dönemini kapattı.