Hukukçular, tebligat aşamasında yapılan usulsüzlüklerin ve öğrenme tarihinden itibaren başlayan 7 günlük yasal sürenin kiracılar için hayati önem taşıdığını vurguluyor.
Uygulamada sıklıkla karşılaşılan durumlardan biri, kiracının dava sürecinden veya gerekçeli karardan hiç haberdar olmamasıdır. Tebligat Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca yapılan bildirimler muhatap evrakı bizzat elden teslim almasa dahi usulüne uygunsa geçerli sayılabiliyor.
Ancak tebligat kiracının bilinen adresine gönderilmemişse veya usulsüzlük içeriyorsa, istinaf ve kanun yolu süreleri hukuken başlamamış kabul ediliyor. Bu sebeple tahliye memuruyla karşılaşan bir kiracının öncelikle şu belgeleri icra ve mahkeme dosyasından temin etmesi gerekiyor:
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin yerleşik kararlarına göre; usulsüz yapılan bir tebligatta, muhatabın durumu fiilen öğrendiği tarih esas alınıyor (Tebligat Kanunu m. 32).
Kiracı tahliye kararını ilk kez kapısına gelen icra memurlarından öğrendiyse, bu öğrenme tarihini tutanakla belgelemeli ve en geç 7 gün içinde İcra Hukuk Mahkemesi’ne usulsüz tebligat şikâyetinde bulunmalıdır. Bu sürenin kaçırılması ciddi hak kayıplarına yol açmaktadır.
Yasal süreçte en sık yapılan hataların başında iki kavramın karıştırılması geliyor: