Son dönemde gayrimenkul mevzuatında devreye giren dijitalleşme adımları ve Güvenli Ödeme Sistemi gibi yeni uygulamalar alım-satım süreçlerinin seyrini değiştirirken, tapu kütüğündeki detayları doğru okumak her zamankinden daha kritik hâle geldi.
Bir evi satın almadan önce tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden Web-Tapu aracılığıyla güncel kaydı incelerken atlanmaması gereken temel noktalar:
Görüştüğünüz kişinin gerçekten o mülkün sahibi olup olmadığını teyit etmek ilk adımdır. Tapu kütüğündeki T.C. kimlik numarası ile satıcının kimlik bilgileri birebir eşleşmelidir.
Satış vekâletname ile yapılıyorsa; vekâletnamenin geçerlilik süresi, noterde düzenlenmiş olması ve açıkça “ilgili taşınmazı satma yetkisi” içerip içermediği kontrol edilmelidir. Hisseli taşınmazlarda ise tüm hissedarların imzası veya yasal muvafakati olmadan sadece pay satışı yapılabilir; bu durum da diğer hissedarların önalım (şüfa) hakkı davası açarak evi elinizden almasına zemin hazırlayabilir.
Tapu senedinde işaretli olan kutucuk gayrimenkulün yasal statüsünü belirler:
Tapu senedi fiziki bir kâğıt parçasıdır ve düzenlendiği günün durumunu yansıtır. Güncel kütük kaydında şu kısıtlamaların (takyidat) olup olmadığı Web-Tapu üzerinden detaylı sorgulanmalıdır:
Türk Medeni Kanunu gereğince, tapuda “Aile Konutu Şerhi” bulunuyorsa malik olan eş tek başına evi satamaz. Şerh olmasa dahi fiilen aile konutu niteliği taşıyan bir evin diğer eşin açık rızası olmadan satılması durumunda, sonradan tapu iptali ve tescil davası açılma riski bulunur. Satıcının evli olması hâlinde eş muvafakatinin resmi olarak alınması olası mağduriyetlerin önüne geçer.
Sıklıkla karşılaşılan dolandırıcılık veya teknik hatalardan biri, gösterilen daire ile tapudaki bağımsız bölüm numarasının farklı olmasıdır. Örneğin; size 4. kattaki ön cephe daire gezdirilirken, tapuda zemin kattaki arka cephe dairenin devri yapılabilir. Belediyedeki onaylı mimari proje ile tapu kaydındaki blok, kat ve bağımsız bölüm numarası karşılaştırılmalı; kapı numarasının resmi projeyle uyuştuğundan emin olunmalıdır.