SPK’nın 26 Ekim 2026 tarihli kararıyla, talebe dayalı profesyonel müşteri kabulünde aranan finansal varlık toplamı 10 milyon TL’den 50 milyon TL’ye, işlem hacmi şartı ise 5 milyon TL’den 25 milyon TL’ye çıkarıldı.
Böylece yatırımcıların nakit, mevduat ve sermaye piyasası araçları dahil finansal varlıklarının toplamında aranacak eşik önemli ölçüde yükseltilmiş oldu.
Düzenlemenin gayrimenkul sektörü açısından en önemli sonucu ise gayrimenkul yatırım fonları ve girişim sermayesi fonlarına yatırım yapabilen nitelikli yatırımcı grubunun daralabilecek olması.
Nitelikli yatırımcı statüsü, belirli yatırım ürünlerine erişimde önemli bir kriter olarak kullanılıyor. Bu nedenle yeni finansal eşik, yüksek tutarlı gayrimenkul yatırımlarını doğrudan veya fonlar üzerinden değerlendiren yatırımcılar açısından daha seçici bir yapı oluşturabilir.
Değişiklik, doğrudan emlak danışmanlarının yetki veya faaliyet şartlarını değiştiren bir düzenleme değil. Ancak gayrimenkul yatırım fonları, alternatif gayrimenkul yatırımları ve yüksek tutarlı yatırım fırsatları konusunda müşterilerine danışmanlık yapan emlak danışmanları açısından yatırımcı profilinin değişmesi önemli olabilir.
Özellikle yatırım amaçlı taşınmaz arayan yüksek varlıklı müşteriler ile gayrimenkule fon yoluyla yatırım yapmak isteyen yatırımcılar açısından nitelikli yatırımcı statüsü ve yatırım yapılabilecek ürünlerin koşulları daha fazla önem kazanacak.
Yeni limitlerin, nitelikli yatırımcı statüsüne ulaşabilecek kişi sayısını azaltması halinde, yalnızca belirli yatırımcılara açık olan gayrimenkul fonlarına yönelik potansiyel yatırımcı havuzu da daralabilir.
Bu nedenle emlak danışmanlarının, özellikle yüksek bütçeli yatırımcılara gayrimenkul fonu veya sermaye piyasası ürünü niteliğindeki yatırımlar sunulurken, söz konusu yatırımcının nitelikli yatırımcı şartlarını taşıyıp taşımadığını ve ilgili fonun yatırımcı kabul kriterlerini dikkate alması önem taşıyor.