Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan rapora göre, Eylül ayında Türkiye genelinde reel satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 azaldı. Enflasyonun altında kalan konut fiyat artışları, üç büyükşehirde de reel anlamda gerilemeyi beraberinde getirdi.
Yıllık bazda enflasyondan arındırılmış fiyat hareketlerine bakıldığında satılık konutta en sert reel düşüş İzmir’de görüldü:
Cari (nominal) fiyatlar artış trendini sürdürse de bu yükseliş resmi enflasyon oranının gerisinde kaldı. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 46.681 TL seviyesine ulaştı.
İllere göre ortalama metrekare satış fiyatları ve yıllık cari artış oranları:
Türkiye genelindeki ortalama cari artış ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,6 seviyesinde kaydedildi.
Kiralık konut piyasasında da reel gerileme trendi devam ediyor. Eylül ayında ortalama cari metrekare kirasının aylık bazda yüzde 0,8 düşmesi ve aynı ayda enflasyonun yüzde 1,8 olarak gerçekleşmesi, reel kira fiyat endeksini 165,6 puana düşürdü. Böylece Türkiye genelinde reel kiralardaki yıllık kayıp yüzde 5,7 oldu.
Kiralık konut piyasasında hareketliliği gösteren talep endeksi, eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 15,1 gerilerken, 2025’in aynı ayına göre yüzde 5,5 artış kaydetti.
Piyasadaki yavaşlama ilan sürelerine de yansıdı; kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ortalama 0,8 gün uzayarak 28 güne çıktı. Kiralık konutların yayında kalma süreleri İstanbul’da 23,5 gün, Ankara’da 24,7 gün, İzmir’de ise 37,5 gün olarak ölçüldü.