Gayrimenkul sektöründe güven ortamını en üst seviyeye çıkarmayı hedefleyen Ticaret Bakanlığı, dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık risklerini ortadan kaldırmak için kolları sıvadı. Mevcut düzende taraflar arasında nakit veya birebir havale ile gerçekleştirilen ödemeler, özellikle büyük meblağların el değiştirdiği tapu süreçlerinde ciddi güvenlik riskleri barındırıyordu. Yeni düzenleme ile bu risklerin tamamen tarihe karışması hedefleniyor.
Taşınmaz satışlarında çoğu zaman tarafların kendi aralarında ödeme yapması; kayıt dışı işlemlere, bedelin düşük gösterilmesine veya kötü niyetli kişilerce düzenlenen sahte belgelerle vatandaşların mağdur edilmesine neden olabiliyordu. "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik"te yapılan son değişiklikle birlikte, ödemelerin Bakanlık denetimindeki dijital sistemler üzerinden yapılması zorunluluğu geliyor.
Sistem, basit bir mantıkla hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alıyor:
Bloke Mekanizması: Alıcı, taşınmazın bedelini yetkili kuruluşlar (bankalar veya aracı ödeme kurumları) bünyesindeki güvenli hesaba yatırıyor.
Tapu Onayı: Para, tapu dairesinde tescil işlemi tamamlanana kadar sistemde bloke ediliyor.
Eş Zamanlı Transfer: Tapu müdürlüğünden devir işleminin gerçekleştiği onayı geldiği anda, para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılıyor.
İptal Güvencesi: Eğer satış işlemi herhangi bir sebeple iptal edilirse, bloke edilen tutar doğrudan alıcıya iade ediliyor.
Şu an hazırlık aşamasında olan yönetmelik taslağı, kamu kuruluşları ve gayrimenkul sektörü temsilcilerinin görüşüne sunulmuş durumda. Sektör paydaşlarından gelen geri bildirimlerle son şekli verilecek olan sistemin, emlak danışmanlığı mesleğine olan güveni de artırması bekleniyor.