Apartman ve site yaşamında en çok huzur kaçıran konuların başında, ortak alanları kendi deposu gibi kullanan işgalci komşular ile kurallara uymayan geçimsiz komşular geliyor. Kapı önlerine ve bina koridorlarına ayakkabılık, bisiklet, puset veya kişisel eşyalarını yığarak uyarılara aldırış etmeyen, “Kendi kapımın önü, istediğimi yaparım” ya da “Kendi evim, kimse karışamaz” diyen komşulara karşı kanunlarımız hem kiracılar hem de ev sahipleri (kat malikleri) için çok ciddi yasal haklar sunuyor.
Peki, apartmanda yaşamı çekilmez hale getiren komşudan (kiracı ya da ev sahibi fark etmeksizin) kurtulmak hukuken nasıl mümkün? İşte Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında izlenebilecek adımlar:
Gerek kiracı gerekse ev sahibi olsun; ortak alanları işgal eden veya bina huzurunu sürekli bozan komşunuza karşı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “Müdahalenin Önlenmesi (Elatmanın Önlenmesi)” ve “Alanın Eski Hâle Getirilmesi” davası açabilirsiniz. Mahkeme hâkimi, ihlalin giderilmesi, eşyaların kaldırılması ve aykırılığın sonlandırılması için komşunuza kesin bir süre tanır.
Ortak alanların izinsiz ve haksız kullanımı sebebiyle, ihlali gerçekleştiren komşudan (kiracı veya ev sahibi) geçmişe dönük ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir. Ayrıca komşuluk hukukuna aykırı davranışların neden olduğu mağduriyetler için maddi ve manevi tazminat davaları da açılabilmektedir.
Geçimsiz veya işgalci komşu doğrudan ev sahibi (kat maliki) ise ve tüm mahkeme kararlarına, uyarılara ve ihtarlara rağmen aykırı davranışlarını sürdürerek durumu diğer komşular için “çekilmez bir hâl” boyutuna taşırsa:
Toplu yaşam alanlarında hem kiracıların hem de ev sahiplerinin uymakla yükümlü olduğu kurallar vardır; kişisel keyfilikler hukuken koruma görmez. Unutmayın; Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan bu tür uyuşmazlıklarda dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulması gerekmektedir.