Evini kiraya veren bir mülk sahibi, kiracının taşınmazı tahliye etmesinin ardından evde ciddi hasarlar ve eksiklikler olduğunu fark etti. Kiracıdan oluşan zararın tazmin edilmesini isteyen ev sahibi, durumu çözüme kavuşturmak adına arabuluculuk yoluna başvurdu ve mesajlaşma kayıtlarını delil göstererek dava açtı.
Ancak dava sürecini inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi (Esas: 2025/6254, Karar: 2026/3320, Tarih: 21.05.2026), Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 335. maddesine dikkat çekerek emsal bir karara imza attı. Yargıtay, taşınmazı teslim alan kiraya verenin, kanunun öngördüğü şekilde süresi içinde derhal resmi ve geçerli bir yazılı bildirim yapmadığı gerekçesiyle ev sahibinin hor kullanma tazminatı talebini reddetti.
Yargıtay’ın kararıyla birlikte ev sahipleri açısından en çok dikkat edilmesi gereken hukuki ayrıntı ortaya çıktı:
Yargıtay değerlendirmesine göre ev veya iş yeri sahiplerinin hak kaybına uğramaması için izlemesi gereken adımlar şöyle sıralanıyor:
Taşınmaz teslim alındıktan sonra yasal yazılı bildirim şartı yerine getirilmezse, evde ne kadar büyük bir hasar olursa olsun ev sahibinin tazminat talebi mahkemece tamamen reddedilebilir.